海峡两岸融合发展科创中心（一期）投资建设一体化（招标公告）
- 2025-01-27
项目名称: 海峡两岸融合发展科创中心（一期）投资建设一体化（招标公告）
招标公司: 泉州台商投资区招商文旅集团有限公司
项目地区：福建 泉州
海峡两岸融合发展科创中心（一期）投资建设一体化招标公告
1. 招标条件
本招标项目 招标编号为 泉台招字〔 2025 〕第 1 号 的 海峡两岸融合发展科创中心（一期）投资建设一体化 已由 泉州台商投资区管理委员会行政审批服务局 以 闽发改备〔 2024 〕 C130038 号 批准建设，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 泉州台商投资区招商文旅集团有限公司 ，委托的招标代理机构为 中国投资咨询有限责任公司 。本项目已完成 初步设计 ， 项目估算或投资概算 32650 万元 ，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点： 泉州台商投资区洛阳镇。
2.2 项目建设规模： 泉州台商区海峡两岸融合发展科创中心项目一期拟新建 1# 办公楼、 2# 办公楼 2 栋高层办公楼及相应一层地下室。一期总建筑面积 81084.56 平方米，其中地上计容 66291.65 平方米，地下和地上不计容面积为 14792.91 平方米，具体如下：
子项目一： 2# 办公楼及地下室工程。总建筑面积为 47171.92 平方米，地上建筑面积 33036.0 平方米，地下室建筑面积 14135.92 方米。建设内容主要包括：单体建筑的土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程、消防工程、夜景工程以及室外铺装、室外绿化、附属道路等基础设施配套工程。
子项目二： 1# 办公楼。总建筑面积为 33912.64 平方米。建设内容主要包括：单体建筑的土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程、消防工程、夜景工程以及室外铺装、室外绿化、附属道路等基础设施配套工程。
说明：工程建设内容及规模最终以发包人确认的经审查通过的施工图纸为准。
2.3. 招标范围和内容：
（ 1 ）工程类别： 房屋建筑工程；
（ 2 ）招标类型： 工程总承包 + 投融资合作 ；
（ 3 ）招标范围和内容： 包括海峡两岸融合发展科创中心项目的投融资合作、设计、采购、施工的一体化任务。具体招标内容如下：
① 施工图设计范围：包括但不限于二次深化设计、施工图设计、装修设计方案及施工图、各专项设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务；设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、污水、雨水、网络（通信）、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能及效果需求。具体包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墙、安装、装修工程等）、地下室工程（土建、安装及人防工程等）、建筑安装工程、建筑幕墙门窗栏杆工程、钢结构工程、装配式（若有）、节能专篇等与本项目相关专项设计、装饰装修工程、绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）、标识标牌与市政管网接驳及相关配套设施等，其中：建筑安装工程包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、通风空调、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架及深化设计等）、导向标识、车库动线设计；地下室工程；装配式建筑（若有）；应用 BIM 技术进行施工图设计，并在施工阶段将 BIM 技术由设计向深化设计延伸，实施 BIM 场景。
② 施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、桩基础、基坑支护（基坑降水）、永久挡墙、内外装修工程、安装工程、消防工程、人防工程、导向标识工程、交通设施及交通划线工程、暖通系统、永久排水工程、园林景观、室外工程、充电桩工程、抗震支架工程、夜景工程的预埋、电梯安装土建配合预埋等施工、装配式建筑等专业的施工（若有）、预制构件生产安装一体化 ( 若有 ) 任务，应用 BIM 技术指导地下室建筑施工，施工范围不包含有线电视网络、 FTHH 网络综合布线、天然气、供水、配电工程。
③ 投融资合作：按照合同约定为招标人提供项目建设资金支持，具体详见发包人要求。
④ 其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。
2.4. 最高投标限价或其计算方法： 本项目最高投标限价为 282003139 元（含暂定金额 8178258 元），其中建安工程费为 280786871 元，施工图设计费为 1216268 元，计算方法详见 “ 投标人须知前附表 ” 。
2.5. 工期要求：子项目一工期 540 日历日，子项目二工期 360 日历日；其中各关键节点的工期要求为（如果有）： 具体详见发包人要求 。
2.6. 标段划分（如果有）： / ；
2.7. 质量要求： ① 勘察设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑及装修设计阶段须按规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定； ② 施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定； ③ 采购及安装质量标准须满足设计文件要求及有关部门制定的质量规范要求。
3. 投标人资格要求
3.1 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：
（ 1 ）设计资质： 具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；
（ 2 ）施工资质： 具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；
3.2 投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1 人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格或二级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证），且应是投标人本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求。
3.4 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1 人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是投标人（或主体工程设计分包单位）的本单位正式在岗职工。
3.5 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1 人，均应具备主管部门核发的有效的二级及以上建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证；且应是投标人（或主体工程施工分包单位）的本单位正式在岗职工。
3.6 投标人 “ 类似工程业绩 ” 数量要求： / ； “ 类似工程业绩 ” 是指： / 。
3.7 投标人拟派出担任本项目的项目负责人 “ 类似工程业绩 ” 数量要求： / ； “ 类似工程业绩 ” 是指： / 。
3.8 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.9 其他要求： 本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过 2 家（含联合体牵头人）。联合体牵头方为主体工程设计或主体工程施工单位，联合体成员方为项目融资单位。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责，联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.10 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.11 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1 本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法 。
4.2 定标方法： 不授权评标委员会确定中标人，评标委员会推荐的中标候选人数为 1 名 。
5. 招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年 01 月 27 日 12 时 00 分 00 秒至 2025 年 2 月 27 日 10 时 00 分 00 秒 通过泉州市公共资源交易信息网（ ）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 “ 泉州市公共资源交易信息网（ ） ” 上公布的 “ 海迈电子标书制作软件 ” 最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.2 网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址： ）下载专区中的相关操作指南。
6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间： 在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在投标文件递交截止时间前一个工作日 17 时 00 分 00 秒之前到账） 。
6.2. 投标保证金提交的金额： 人民币捌拾万元整。
6.3. 投标保证金提交的方式： 具体详见招标文件投标人须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025 年 02 月 27 日 10 时 00 分 00 秒 ，投标人应在截止时间前通过 泉州市公共资源交易信息网（ ） 完成电子投标文件的递交。
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1 履约担保金额： 中标暂定合同价的 10 ％。
8.2 履约担保形式： 以现金或银行保函方式提交。
8.3 履约担保期限： 履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后 90 日止。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ ）和泉州市公共资源交易信息网（ ） 上发布。若招标文件内容如有更正时，中国投资咨询有限责任公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
10. 联系方式
招标人： 泉州台商投资区招商文旅集团有限公司
地址： 福建省泉州台商投资区行政办公大楼旁规划展示馆 1 楼
邮编： 362122
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联系人：林工
招标代理机构： 中国投资咨询有限责任公司
地址： 福州市鼓楼区洪山园路 1 号华润万象城三期
邮编： 350002
电子邮箱： zgtzzxfujian@cicoc.cn
电话： 180 5908 9703
传真： /
联系人： 朱先生
公共资源电子交易平台名称： 泉州市公共资源交易信息网
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公共资源交易中心名称： 泉州台商投资区公共资源交易中心
地 址： 泉州台商投资区滨湖南路大创商厦四层
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招投标监督机构名称： 泉州台商投资区自然资源与规划建设交通局
地 址： 泉州台商投资区
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