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漳州龙商酒店管理有限公司漳州凯莱酒店项目装修工程监理招标公告

2026-05-07

项目名称: 漳州凯莱酒店项目装修工程监理招标公告

招标公司: 漳州龙商酒店管理有限公司

采购标的物: 装修工程监理

项目地区：福建漳州

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招标公告

招标答疑

最高限价

开标一览表

中标候选人公示

中标公告

合同签署

漳州凯莱酒店项目装修工程监理（项目名称）监理招标公告

1. 招标条件

本招标项目漳州凯莱酒店项目装修工程监理（项目名称）已由漳州市龙海区发展和改革局以闽发改备 [2023]E030008 号批准建设，项目业主为漳州龙商酒店管理有限公司，建设资金来自企业自筹，招标人为漳州龙商酒店管理有限公司，委托的招标代理单位为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 工程建设地点：漳州市龙海区（规划部门红线范围内）。

2.2工程建设规模：龙海新晋地标 “双子楼”创业大厦和禹澄大厦内投建四星级的高端商务会展酒店。酒店初步规划建筑面积2.7 5 万平方米，预计投入 1.5亿元进行提升改造，包含2 4 0间套以上客房和套房、高端餐饮、多功能会厅和会议室以及温泉、健身房等全方位配套设施。主要建筑面积:27500平方米,新增生产能力(或使用功能):2 4 0间套以上客房和套房、高端餐饮、多功能宴会厅和会议室以及温泉、健身房等全方位配套设施。其中主要建筑面积为 27500平方米，主要建设内容属于房屋建筑工程中的一般公共建筑，等级为二级。

2.3 招标范围和内容：本项目红线范围内所有项目的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段的投资、质量、进度控制，合同、信息、安全管理，协调项目内部关系等内容的监理，具体以招标人提供的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准。

2.4 建筑安装工程费：本项目预算审核价暂为 14000 万元。

2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费

2.5.1 建设工程施工阶段监理服务费：可将《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格 [2007]670 号）的标准的 6 0 % 作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费费率为 1.23% ，固定费率风险包干。实际监理服务收费以审核后确定的建安工程结算总价为本项目监理服务费的计费基数［即实际的监理服务费金额 = 审核后确定的建安工程结算总价×中标费率（中标费率在合同实施期间不予调整）］。工期延长，分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段、保修阶段的监理服务费已包含在中标监理费率中，不再计取。本项目的监理服务费暂定为 173.11 万元。

2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将 / 作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费 / 元、设计阶段（若有）监理服务费 / 元、保修阶段（若有）监理服务费已包含在施工监理服务费中元。

2.6 施工阶段监理服务期： 270 日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。

2.7 质量要求：达到国家现行《工程施工质量验收规范》及相关规范的合格标准。

3. 投标人资格要求及资格审查办法

3.1 具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。

3.2 本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于乙级房屋建筑工程监理资质。要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。

3.3 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国

注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。

3.4 本招标项目不接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由 / 为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5 本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于 60 分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有 / 监理资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称 “评价系统”）查询。

3.6 投标人“工程业绩”要求： / 个； “工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 / 中的 / ，等级为 / 级。

3.7 投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求： / 个； “工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 / 中的 / ，等级为 / 级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。

3.8 其他资格要求： ①投标单位及其法定代表人、拟派项目负责人近三年（ 202 3 年 04 月～ 202 6 年 04 月）无行贿犯罪行为，投标人须提供无行贿犯罪行为记录承诺函 ( 格式自拟 ) ；②根据住房城乡建设部《建筑市场信用管理暂行办法》（建市〔 2017 〕 241 号）文件的精神，投标人被相关主管部门列为“建筑市场主体黑名单”或“拖欠农民工工资黑名单”且在管理期内的，不得参与本项目的投标。③本招标项目要求投标人注册人员专业和数量应满足本招标项目所对应的“监理资质”标准要求，并提供本项目所需资质类别等级对应的资质标准注册人员的网页截图；④根据闽建筑〔 2022 〕 3 号规定，投标人需提供诚信承诺函、拟派出项目负责人承诺函；⑤本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.9 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 202 6 年 5 月 8 日 08:00:00 至 202 6 年 6 月 2 日 09:00:00 通过漳州市公共资源交易网（ / ）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5. 评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间： 202 6 年 6 月 2 日 09:00:00 之前。

6.2. 投标保证金提交的金额：人民币叁万元整（￥ 30 000.00 ）。

6.3. 投标保证金提交的方式：无失信记录企业免缴投标保证金形式。（具体内容详见招标文件规定）。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（和）和漳州市公共资源交易网（ / ）上发布。

8. 联系方式

招标人：漳州龙商酒店管理有限公司

地址：福建省漳州市龙海区石码镇后港路 50号26幢4号，邮编： 363 500

电子邮箱 : /