中国武夷山森林康养小镇核心区建设项目（建设运营一体化）
- 2025-12-17
项目名称: 中国武夷山森林康养小镇核心区建设项目（建设运营一体化）
招标公司: 南平武夷建工投资发展有限公司
采购标的物: 建设运营一体化
项目地区：福建 南平
招标公告
1. 招标条件
本招标项目 中国武夷山森林康养小镇核心区建设项目（ 建设运营一体化 ） 已由 武夷山市发展和改革局 以 闽发改备 [2025]H030275 批准建设，项目业主为 南平武夷建工投资发展有限公司 ， 建设资金来源 多渠道筹措 ，招标人为 南平武 夷建工投资发展有限公司 ，委托的招标代理机构为 福建省闽招咨询管理有限公司 。本项目已完成 可行性研究报告及批复 ，项目投资估算或投资概算金额 597772.12 万 元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点： 南平市 ；
2.2 项目建设规模： 项目建设内容包括旅居调养湾、健康医养谷、山水修养岭。总用地面积 1180305.2平方米（约1770亩），总建筑面积755256.97平方米，其中地上建筑面积637116.97平方米，地下建筑面积118140平方米。各区具体建设内容如下：
（ 1 ） 旅居调养湾用地 50.11公顷（约752亩），针对旅居调养人群，以康养湖景为特色，以多组不同主题度假产品引爆项目，打造旅居调养湾。含康养公寓（含南平市武夷新区综合养老基地、南平市兴田数字康养综合服务平台等）、文养体验中心（含南平市非遗传承中心等）、体养综合服务中心（含南平市兴田景区文旅融合发展基础设施等）、温泉体育公园（含南平市户外运动公共服务设施等）、森林调养（度假）、山景调养（度假）、温泉调养（度假）、禅韵调养（度假）、草坪疗养（留白用地）等，总建筑面积约为265824.27平方米。
（ 2 ） 健康医养谷用地 23.63公顷（约354亩），针对健康医养人群，以动静分区明确的前街后养布局为主导特色，以健康管理中心+主题特色疗养区为引爆项目，打造健康医养谷。含健康管理中心（含南平市第二医院兴田分院等）、特色医护疗愈合院、中医疗养街区、中医药深度体验区、商业休闲街区、小微企业休闲区、森林疗愈中心、运动康复公园等，总建筑面积约为207138.01平方米。
（ 3 ） 山水休养岭用地 44.29公顷（约664亩），针对培训休养人群，以山水景观门户节点为主导特色，以大型工会疗休养酒店群为引爆项目，打造山水休养岭。含山地公园、综合服务中心、会议及宴会中心、交通集散中心、运动中心、企业定制式研学基地、团体休养公寓及酒店等，总建筑面积约为282294.69平方米。
项目投资规模：建设项目 总投资 597772.12万元，建安工程费用432961.67万元，工程建设其他费用22789.09万元，基本预备费22787.54万元，土地成本47549.6万元，管理费用15170.01万元，财务成本16755.99万元，建设期利息39758.22万元。
2.3 招标范围和内容：
（ 1）工程类别： 房屋建筑工程 、 市政工程 ；
（ 2）招标类型： 建设运营一体化招标；
（ 3）招标范围和内容： 中国武夷山森林康养小镇核心区建设项目 的勘察 、 设计、采购、施工 、 运营 的全部内容，具体如下：
① 勘察、 设计范围： 包括但不限于 项目 红线范围内的 详细勘察、方案设计及深化（若需要）、初步设计及深化（若需要）、标后模拟清单（ 若需要 ） 、 施工图设计 （ 含 专业工程及专项工程的方案及深化设 计，包括但不限于 建筑、结构、给排水、电气、消防、 暖通、人防、环保、绿色建筑、节能、 智能化、供配电、电梯、照明、装饰装修、 海绵城市、道路工程、 交通工程、 景观绿化 、 室外总体 等 专业或专项工程的设计 、预制构件的深化设计 及配套设施的设计） 、后续服务（含图纸审查配合服务、施工全过程的设计 指导 服务 、 竣工图编制 等工作 ， 应用 BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景 ； 并 融合概念性建筑方案设计成果文件进行优化整合，对方案设计、初步设计进行优化与深化，后续依据业主要求做好和概念性建筑方案设计、初步设计、施工图设计的衔接与配合工作。
③ 施工范围： 施工期间的临时用水、电以及 本项目红线范围内 的全部 建筑安装工程和配套建设工程项目及环境保护项目 等的施工 , 包括但不限于项目范围内的场地平整、临时设施、 建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、人防、环保、绿色建筑、节能、 智能化、供配电、电梯、照明、装饰装修、 海绵城市、道路工程、 交通工程、 景观绿化 、 室外总体 以及施工图纸 (含变更)所载明的及施工相关项目的工程施工 及安装等， 最终以经审核后的施工图及审核后工程量清单为准。
③采购范围包括：本工程所涉及的材料 和设备 的采购、运输、安装、 保管、 调试及售后。
④ 中标人必须负责做好分包单位（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成主管部门竣工备案验收。
⑤其他：按相关规定需由中标人完成的检测工作及相关方案论证,相关费用由中标人承担； 配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等。
⑥ 本项目 鼓励投标人 积极采用新技术、新工艺、新材料和新设备，与智能建造协同发展，促进项目建设提质降本增效 。
⑦运营范围： 综合 开发、 产业或品牌引入、运营维护等 ， 具体要求详见《 项目合同 》。
具体详见招标文件第六章 “发包人要求”；
2.4 最高投标限价或其计算方法： 最高投标限价为人民 币 465394.67 万元 ，计算方法详见 “投标人须知前附表” ；
2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 1800 日历天 ；其中各关键节点的工期要求为（如有） 具体 实施以子项目推进 ， 实施过程中应根据发包人要求的节点进度完成相应工作内容 ；
2.6 标段划分（如有）： / ；
2.7 质量要求： 达到国家现行工程质量验收规范的合格标准，其中： ① 勘察 要求的质量标准： 符合现行国家、行业、地方标准和福建省有关标准要求，勘察文件通过勘察审查机构等有关部门的审查 ； ②设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。 核心区重点建设项目的 装 配式建筑评价应符合《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔 2024〕6号）、 《福建省装配式建筑评价标准》 (DBJ/T 13-426-2023) 、 《福建省装配式市政工程评价标准》（ DBJ/T 13-453-2024）及现行最新法规要求，装配率不低于50%。③施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》及国家、行业及地方相关现行施工验收规范 的 合格标准 ； 核心区重点建设项目的 装 配式建筑评价应符合《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔 2024〕6号）、 《福建省装配式建筑评价标准》 (DBJ/T 13-426-2023) 、 《福建省装配式市政工程评价标准》（ DBJ/T13-453-2024）及现行最新法规要求，装配率不低于50%。④采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求 。 以上竣工验收前如国家、福建省有颁布和更新相关技术标准和规范，按规定执行，技术标准和规范若有不一致，按严格标准执行。 ⑤ 运营标准：项目运营必须符合招标人要求，具体要求详见《 项目合同 》。
3. 投标人资格要求
3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
1. 设计资质要求： 具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质 ， 或同时具备行政主管部门核发的有效的 ①工程设计建筑行业 甲级 及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程） 甲 级 及以上资质和 ②工程设计市政行业甲级及以上资质或工程设计市政工程行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级及以上资质 或工程设计市政行业（道路工程）专业甲级资质 及以上 资质 ；
2. 施工资质要求： 同时具备建设行政主管部门核发有效的 ①建筑工程施工总承包 一 级及以上资质和 ②市政公用工程施工总承包一级及以上资质 和《施工企业安全生产许可证》；
3. 勘察资质要求： 具备建设行政主管部门核发有效的勘察综合甲级资质或工程勘察（岩土工程）甲级勘察资质或工程勘察专业类（岩土工程 (勘察)）甲级资质。
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：
1人，具有一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或国家注册土木工程师（道路工程）执业资格或 一 级建筑工程专业注册建造师执业资格或一级市政公用工程专业注册建造师执业资格 或 注册监理工程师执业资格 （ 房屋建筑工程专业 或 市政公用工程专业 ） ，且应是独立投标人（或联合体牵头人）本单位正式在岗职工。项目负责人满足相应条件的，可以兼任本项目施工负责人或设计负责人，但不得同时担任其他工程项目的工程总承包项目负责人或施工总承包项目负责人 。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：
1人，应具备建设行政主管部门核发有效的一级注册建筑师执业资格或国家注册土木工程师（道路工程）或具备 道路 专业高级工程师及以上职称，且应是投标人或联合体成员中承担工程设计任务的一方的本单位正式在职职工 。
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 具备 一 级建筑工程专业注册建造师执业资格 或 一级市政公用工程专业注册建造师执业资格，且应为投标人或联合体成员中承担工程施工任务的一方的本单位正式在职职工 ，并具备有效的安全生产考核合格证书 (B证）。
3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求 ： 1人，具备注册土木工程师（岩土）注册执业证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务单位的本单位正式在岗职工 。
3.6 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 9 家；投标人自愿组成联合体的应由 承担工程施工任务的一方或承担工程设计任务的一方 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等 级较低的单位确定资质等级 ；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。
3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求： / ； “类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。
3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ； “类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.10 其他资格要求： （ 1）联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责。 （ 2 ） 投标人 因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，企业在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。（ 3 ）被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体 “黑名单”管理期限内的企业或法人将被否决投标（根据闽建建〔2021〕2号解除“黑名单”管控措施的，不算作其被列入建筑市场主体“黑名单”） 。 （ 4 ）承担施工任务 的单位均应具备 《施工企业安全生产许可证》 。
3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法、评标及定标办法
4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 评标办法： 综合评估法 C 类 。
4.3 定标方法： 不授权评标委员会确定中标人，推荐 1名中标候选人 。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2025- 12 - 12 18 :00:00 （北京时间，下同）至 2025- 12 - 23 23:59:59 通过 南平市公共资源电子交易平台（ /npztb/）本项目公告页面下端“我要投标”界面进入获取本项目的招标文件，无业务系统下载记录的将会影响后续投标，请各投标单位注意及时下载相关资料！ 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 新点投标文件制作软件 (福建版) 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间： 投标截止时间之前 。
6.2 投标保证金提交的金额： 人民币 伍拾 万元（￥ 5 00000元） 。
6.3 投标保证金提交的方式： 具体详见投标须知前附表 。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 202 6 - 1 - 13 08:30:00 ，投标人应在截止时间前通过 南平市公共资源交易中心电子交易平台电子招投标系统 递交电子投标文件 ；
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1 履约担保金额： 详见本项目《 项目合同 》及《工程总承包合同》 等 。
8.2 履约担保形式： 详见本项目《 项目合同 》及《工程总承包合同》 等 。
8.3 履约担保期限： 详见本项目《 项目合同 》及《工程总承包合同》 等 。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台 （ 和 ） 、南平市公共资源交易中心 （） 上发布。
10. 联系方式
招 标 人： 南平武夷建工投资发展有限公司
地 址： 南平市建阳区顺昌街 213号祥乐苑15幢二楼 ，
邮编： /
电子邮箱： /
电 话： 查看完整信息 ，
传真： /
联 系 人： 王先生
招标代理机构： 福建省闽招咨询管理有限公司
地 址： 福州市鼓楼区洪山园路 68号招标大厦A座C215室 ，
邮编： 350002
电子邮箱： /
电 话： 181599 73759 ， 查看完整信息
传真： /
联 系 人： 陈女士 、吴先生
公共资源电子交易平台名称： 南平市公共资源交易中心电子交易平台
网 址： /npztb/
联系电话： 查看完整信息
招投标监督机构名称： 南平市住房和城乡建设局
地 址： 南平市武夷新区南林核心区广场东路 82 号商务写字楼 2 号楼
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公共资源交易中心名称： 南平市公共资源交易中心
地 址： 南平市武夷新区行政服务中心大楼 5层
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