2025年中国电信股份有限公司福清分公司城关旧局招待所南侧1-7层房屋公开招租项目询比公告
- 2025-10-27
项目名称: 2025年中国电信股份有限公司福清分公司城关旧局招待所南侧1-7层房屋公开招租项目询比公告
项目编号: FJZT-2查看完整信息
招标公司: 中国电信股份有限公司福清分公司
采购标的物: 房屋公开招租项目
项目地区：福建 福州
2025年中国电信股份有限公司福清分公司城关旧局招待所南侧1-7层房屋公开招租项目 询比公告
本 询比 项目为 2025 年中国电信股份有限公司 福清 分公司 城关旧局招待所南侧 1-7层 房屋公开招租项目 （项目编号： FJZT-2查看完整信息）， 招租方 为 中国电信股份有限公司 福清 分公司 ， 招租 代理机构 为 福建省中通通信有限公司 。现进行公开 询比 ，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在 供应商 （ 以下简称 供应商 或承租方 ） 参加询比响应 。
1. 项目概况与采购内容
1.1项目概况
中国电信股份有限公司福清分公司拟将位于 福清市玉屏街道一拂路 21号城关旧局招待所南侧 1-7层进行公开招租 ，出租面积约为 1782平方米，提供5个免费停车位。
核心优势：地处福清市传统核心商圈一拂街，毗邻福清市政府、利桥古街，距高铁东站、西站均 10分钟车程，交通便捷，周边学校云集，人流密集，汇聚金融零售餐饮等成熟商业生态。
1.2采购内容
本次采购要求具体如下：
序号
出租范围
出租面积（㎡）
含税 月租金 单价
限价（元 /㎡/月）
技术及服务要求
1
福清市玉屏街道一拂路 21号城关旧局招待所南侧1-7层
1782
15
详见询比文件第五章服务规范书
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（ ）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
（ 1） ★租赁期限：自合同签订之日起10年。
（ 2）★租赁要求：本次招租未经招租方许可，不得转租。
（ 3） ★租金递增：自合同签订生效后，前二个租赁年度(包含免租期)租金不递增，从第三个租赁年度开始，每年递增【3%】。
（ 4）★租金缴纳方式：按季度支付租金。
（ 5）★物业服务及水电等：租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由成交人自行缴付，不纳入租金中。
（ 6 ） ★免租期： 给予承租方【 3】个月的免租金期，免租期具体安排为：自合同生效之日起，第一个租赁年度的最后三个月。免租期间，承租方无需支付房屋租金，但须按约定正常承担物业费及其他相关费用。同时，租赁房屋的修缮、装修工程及垃圾清理工作均由承租方负责组织实施，由此产生的全部费用亦由承租方自行承担。
（ 7）★装修改造说明：成交人根据自身需要进行的装修改造，成交人的装修需符合国家相关规范并自行承担全部责任。成交人应将相关装修改造材料报备至招租方，经招租方同意后方可实施。
（ 8）★安全要求：严禁将房屋用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；不得利用承租的房屋进行违法犯罪活动。
1.3本项目不划分标包，成交供应商数量1个。
1.4本项目设置最低响应含税月租金单价限价，最低响应含税月租金单价限价为【15】 （元 /㎡/月） ，供应商响应报价低于最低响应含税月租金单价限价的，其响应将被否决。
2. 供应商 资格要求
2.1 供应商 基本资格要求
2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】
2.1.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标包响应或者未划分标包的同一项目响应。
2.1.3本次询比不接受联合体响应。
2.2 供应商 不得存在下列情形之一 ：
（ 1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（ 2） 被依法暂停或取消投标 /响应资格的 ；
（ 3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（ 4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（ 5）在最近三年内（自202 2 年起，月日以响应截止时间的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标 /成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（ 6）在最近五年内（自20 20 年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以 “中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（ 7）在最近五年内（自20 20 年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以 “中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（ 8）被最高人民法院在“信用中国”网站（）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（ 9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（ 10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（ 11）为本询比项目的代建人；
（ 12）为本询比项目的采购代理机构；
（ 13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；
（ 14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；
（ 15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（ 16 ）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；
（ 17 ）中国电信集团有限公司 /中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；
（ 18 ）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；
（ 19 ）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则 ，应 对供应商 及 其响应 产品在本项目中 执行禁止采购处理 措施的 ；
（ 20 ）法律 法规、询比文件限定的其他情形。
2. 3 法律法规规定的其他要求。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章 “评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。
4. 询比文件 的 获取
4 .1 询比 文件获取时间 ： 【 2025 年 10 月 27 日 16 时 00 分至 2025 年 11 月 5 日 17 时 00 分】 。
4 .2 询比 文件获取方式： 登录 “ 中国电信阳光采购网 （ ） ” 后，通过 “招投标 - 采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行 询比 文件登记申领 ，未在系统注册的 供应商 须先进行注册，注册方法详见本公告 “ 6 供应商 注册 ”。
注意： 询比 文件以 “中国电信电子采购系统”登记申领下载的为准，如无法登记申领的，请及时与 招租 代理机构 的项目联系人联系。
4 . 3 获取本 询比文件 不收取费用 。
5. 响应文件的 提交
4.1 响应文件 提交 截止时间 （即 响应 截止时间） ： 【 2025 年 11 月 11 日 9 时 00 分】 。
4.2 电子 响应文件 提交 方式 ： 【登录 “中国电信阳光采购网（）” 后，通过 “招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行响应文件提交，供应商应在响应文件提交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子响应文件的上传。供应商未在电子采购系统进行询比文件申领登记或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子响应文件。】
4.3 响应文件开启 时间和地点：本项目将于 响应文件提交 截止同一时间通过中国电信电子采购系统 开启 响应文件 。
6. 供应商注册
6 .1中国电信阳光采购 网 注册
未注册过的潜在 供应商 ，须通过 “中国电信阳光采购网（）” 首页 “立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目 询比文件 。
6 .2 CA证书办理
参 加询比 响应 的潜在 供应商 须提前办理 CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程 详见 中国电信阳光采购网 首页 “操作指引-CA办理”。
6 .3技术支撑联系方式
服务邮箱： zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）
ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）
中国电信阳光采购网 供应商审核加急（仅适用于福建区域注册登记的供应商）： 查看完整信息
7. 发布公告的媒介
本 询比 公告在 中国电信阳光采购网 （ ）、 中国招标投标公共服务平台（ /） 上发布，其他媒介转载无效。
8. 联系及异议接收方式
8.1联系方式
招 租 方 ： 中国电信股份有限公司 福清 分公司
地 址：福清市音西街道清荣大道 251号中国电信大楼
邮 编： 350300
联 系 人： 陈 经理
电 话： 查看完整信息
招租 代理机构 ： 福建省中通通信有限公司
地 址： 福州市仓山区信平路 10号
邮 编： 350007
文件发售 /接收/退保证金联系人： 【李博涵】 电话：【 查看完整信息】
项目负责人：【 王源 】 电话：【 查看完整信息】电子邮箱：【wangyuan.gyl@chinaccs.cn 】
8 .2异议接收方式
【登录中国电信阳光采购网（ ）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。】
9 .纸质保函、保险递交地点（如有）
纸质保函、保险原件应作为 响应 文件在 响应 截止时间前 （ 单独密封） 提交到指定地点： 【 福建省中通通信有限公司 ，福州市仓山区信平路 10号6楼招标分公司 】（采用线上开具的情况除外，如：电子保险） 。
招租 代理机构 ： 福建省中通通信有限公司
2025 年 10 月 27 日
