漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区物业服务招标项目公开招标公告
- 2025-10-27
项目名称: 漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区物业服务招标项目公开招标公告
项目编号: LHZX2025033
招标公司: 漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区临时物业管理委员会
采购标的物: 物业服务
项目地区：福建 厦门
厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司受漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区临时物业管理委员会委托，对漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区物业服务招标项目进行公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标文件：
1、招标编号： LHZX20250 33
2、项目名称： 漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区物业服务招标项目
3、 项目 内容及要求：
合同包
品目号
项目名称
投标保证 金 (元)
本项目预算（元）
招标要求
1
1-1
漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区物业服务招标项目
120000
7026725.76
详见 招标文件 第三章 招标内容 及要求
1、物业管理服务费收费标准如下：
（ 1）多层住宅：0.8元/月·平方米；（2）小/高层住宅：1.1元/月·平方米；
（ 3）商业/店面：1.5元/月·平方米；（4）办公写字楼：1.1元/月·平方米；
（ 5）独立产权车位/车库：70元/月·个；（6）公共维修金：0.3元/月·平方米；
本项目总预算为 7026725.76元（不包含公共维修金费用）。其他按照“评分细则中价格评分”要求及“开标一览表”格式要求进行报价（含小区改造资金投入、合同履约保证金）。
本项目电梯维保、年检费用由中标物业服务企业承担。
本项目设置服务过渡期自 2025年9月1日起至与新物业服务企业签订物业服务合同之日止。在此期间，中标人可按中标价自行向业主收取物业管理服务费，但需向招标人支付基础秩序维护与保洁服务所产生的必要人员费。
服务期： 5年（中标后签约服务期为5年（自合同签订之日起计））。
物业服务公司提前解约或不续约，须提前 180天以书面形式通知临时物业管理委员会，经协商一致后向全体业主公告并做好交接工作后退出。
服务地点： 漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区。
付款方式：物业管理服务费、公共维修金及其他服务费用由中标人按中标价自行向业主（用户）收取，公共维修金为代收项目，实际属于业主所有，用于项目内各项公共设施的维修、维护，按季度结算转至招标人指定账户，并将业主缴纳明细汇总后一并转交给临时管理委员会（业主委员会）。公共维修金在临时管理委员会（业主委员会）、业主监督下使用。
4 、 投标人 的资格要求：
4. 1.投标单位必须按本公开招标文件的要求，提供下列资格证明，所有资格证明文件复印件须加盖投标人公章，原件备查：
（ 1）中华人民共和国合法注册的独立法人，投标人的合格营业执照复印件；
（ 2）投标人税务登记证副本复印件（若是营业执照已更换为统一社会信用代码的投标人则无需提供税务登记证副本复印件）；
（ 3）法定代表人（或负责人）身份证复印件（复印件正反两面）；
（ 4）投标人代表人身份证复印件（复印件正反两面）；
（ 5）法定代表人（或负责人）授权书原件（格式详见第五章“响应文件格式”，投标人代表是法定代表人（或负责人）无需）。
4. 2.财务状况报告和依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，包括如下：
（ 1）提供财务状况报告（财务报告或资信证明），投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照提交投标文件截止时间推算）应符合下列规定：
a.提供经审计的近三年任意一年的年度财务报告。
b.无法按照以上a项规定提供财务报告复印件的投标人，应选择提供资信证明原件。（资信证明应胶装于投标文件内，不可单独提供。）
（ 2）依法缴纳税收证明材料，投标人提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定：
a.提交投标文件截止时间前（不含提交投标文件截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供提交投标文件截止时间前六个月（不含提交投标文件截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。
b.若为依法免税范围的投标人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
（ 3）依法缴纳社会保障资金证明材料，投标人提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定：
a.提交投标文件截止时间前（不含提交投标文件截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的供应商，提供提交投标文件截止时间前六个月（不含提交投标文件截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。
b.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
4. 3. 投标人参加本项目招标活动 (投标截止时间)近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录，投标人须提供：
①通过“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或截图；
②参加本项目招标活动(投标截止时间)近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录的承诺函（格式自拟）；
注：重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔 2022〕3 号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200 万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。4. 4. 投标人须提供《国家企业信用信息公示系统》中 “暂无列入经营异常名录信息”的页面截图。
4.4 .投标人代表人在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标。
4.5 . 投标人承诺非联合体参与本次投标，非挂靠、不分包、不转包。提供书面承诺函并加盖公章。
4.6自本项目招标公告发出之日起前两年内，投标人有被物业管理主管部门责令退出物业服务项目仍拒不退出的情形，不得参与本项目的投标。投标人须提供未出现上述情形的书面承诺函加盖公章。若虚假提供，本次投标无效，造成招标人损失的由投标人承担。
备注：以上资格证明文件为必备资质，投标人提交资格文件的所有复印件必须是最新（有效期内），复印件加盖投标人公章，缺一项或某项达不到要求的，投标文件按无效投标处理，原件备查。
5 、招标文件购买时间及获取方式： 2025年10月27日起至2025年11月7日 ，每天 9: 3 0-12:00，14: 3 0-17:30（公休日、节假日除外） ；招标文件获取方式： (1)现场购买：投标人可直接到厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司（地址：厦门市湖里区湖里大道1号新时代大厦2楼205、207、209室）购买招标文件；（2）线上购买：将本项目的项目名称、招标编号及投标人名称发送至电子信箱（lxsqgl2016@163.com）获取报名表报名，售标联系人：陈女士，查看完整信息 。
6 、 招标文件 售价： 招标文件售价 300元人民币（电子版），如需邮寄另加50元人民币特快专递费，售后不退。厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司不对邮寄过程中可能发生的延误或丢失负责，未报名或未购买招标文件的投标参与者将被拒绝。
7 、投标截止时间： 2025年11月17日 下午 14 : 30 (北京时间） ，投标人应在此之前将密封的投标文件送达 厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司 代表处，逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。
8 、开标时间及地点： 2025 年 11 月 17 日下午 14 : 30 (北京时间） ， 厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司 （地址：厦门市湖里区湖里大道 1号新时代大厦2楼 205、207、209 室 ）
9 、本项目 招标 人： 漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区临时物业管理委员会
地址： 漳州招商局经济技术开发区涵碧楼花园小区
联系人姓名： 陈女士 联系电话： 查看完整信息
招标 代理机构： 厦门鹭行社区管理咨询服务有限公司
地址：厦门市湖里区湖里大道 1号新时代大厦2楼 205、207、209 室
售标 联系人： 陈 女士 联系电话： 查看完整信息
联 系 人： 张 女士 联系电话： 查看完整信息
