武夷山崇阳溪山庄租赁项目（竞争性磋商公告）
- 2025-04-15
项目名称: 武夷山崇阳溪山庄租赁项目（竞争性磋商公告）
项目编号: FJTP-FJTC234326168
招标公司: 福建省政协机关后勤服务中心
采购标的物: 山庄租赁项目
项目地区：福建 福州
竞争性磋商公告
福建省招标中心有限责任公司 （采购代理机构）受 福建省政协机关后勤服务中心 （采购人）委托，拟对 武夷山崇阳溪山庄租赁项目 采用竞争性磋商方式进行采购，特邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。
1. 项目编号 ： FJTP-FJTC234326168
2. 项目概况及采购内容和范围
2.1 项目概况： 武夷山崇阳溪山庄位于 福建省武夷山市三姑度假区仙馆路 11 号，土地使用权合计 22486.74m ，总建筑面积约 16000 平方米，包含 5 幢楼，其中 1 号楼为大堂、茶室、客房、部分为员工宿舍； 2 号楼主要为大堂、客房、会议室等； 3 号楼为停车场、宴会厅、会议室； 4 号楼 1-2 层外租店面， 3 层为办公用房； 5 号楼员工宿舍楼，目前武夷山崇阳溪山庄 ( 以下简称“酒店” ) 正常经营。为更好地发挥武夷山崇阳溪山庄在服务委员培训、考察调研和公务接待等功能作用，引进先进宾馆管理经验，确保国有资产保值增值，现将酒店建筑物及配套设施整体附条件对外出租 。
2.2 采购内容和范围： 以整体租赁的方式将武夷山崇阳溪山庄建筑物及配套设施整体附条件对外出租，公开选取优质承租单位，承租单位在国家法律规定和本项目合同约定的范围内享有对酒店经营的自主权，并根据酒店经营需要自主支配经营酒店所取得的收入。同时承租单位应对酒店房屋及配套设施进行更新改造，并且承租第一年内用于酒店装修和设备（施）配置的投入不少于人民币 2000 万元，具体要求详见磋商文件第三章采购内容及要求 。
2.3 服务期限： 租赁期限共 10 年，自移交基准日起算。租赁期满，由成交供应商（承租方）投入酒店更新改造所形成的所有资产（不包括可拆分移动的专用电器设备）的剩余价值及所有权均无偿归采购人（出租方）所有，成交供应商（承租方）应及时办理移交和退出手续。若采购人（出租方）继续选择对外整体出租酒店的，成交供应商（承租方）在同等条件下有优先承租权 。
3. 供应商资格要求
3.1 供应商应是有能力提供本次采购服务的服务商。
3.2 供应商应提供有效的企业法人营业执照、并提交以下资质证明文件：
①有效营业执照副本复印件；
②法定代表人授权书原件 ( 若供应商代表与法定代表人为同一人，无需提供此件 ) 和法定代表人及供应商代表身份证 ( 正、反面 ) 复印件；
③财务要求：提供经审计的上一年度（若 2022 年报表未出，可往前一年）的年度财务报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及其附注（若有）、会计师事务所营业执照和注册会计师资格证书）（注：成立时间不足 1 年的，提供自成立至今的财务报告或资信证明复印件）；
④依法缴纳税收的相关材料：提供 首次递交响应文件 截止时间 前六个月内任一个月的依法缴纳税收的凭据或者提供依法免税的相应证明文件；
⑤依法缴纳社会保障资金的相关材料：提供 首次递交响应文件 截止时间 前六个月内任一个月的保障社会保险的凭据或者依法免税的相应证明文件；
⑥信誉要求：供应商在本项目响应文件提交截止时间前三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（相关信用惩戒期满的除外）（以响应文件提交截止当日采购人、采购代理机构在国家企业信用信息公示系统（ ）及信用中国（ ）查询结果为准）；
⑦供应商近三年无行贿犯罪记录的查询结果或者无行贿犯罪声明。
3.3 本项目不接受联合体形式的报价 。
4. 磋商文件获取方式、时间
4.1 本项目实行电子竞争性磋商，凡愿意参加竞争性磋商的供应商请于 2023 年 11 月 27 日 0 ： 00 至 2023 年 12 月 1 日 23 ： 59 之前，通过福易采电子交易平台 2.0 （网址： ）的平台首页，点击“投标企业 - 注册”按钮入口办理企业免费注册手续。企业注册成功后，等待审核，审核通过后登录福易采官网（网址： http:// ）获取本项目的磋商邀请通知，即可办理购买并下载电子招标（采购）文件手续（包括可以下载过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。电子招标（采购）文件售价 100 元，售后不退。
4.2 供应商完成注册并办理购买招标（采购）文件手续时，可以通过网银或电汇或银行转账等方式支付招标（采购）文件费（①以网银方式支付招标（采购）文件费的系统可自动到账，系统即可自动开通招标（采购）文件下载功能；②若采用电汇或银行转账支付招标（采购）文件费，则潜在供应商还必须将缴款凭证扫描件上传到福易采电子交易平台 2.0 ，财务人员将于每日下班前进行确认，确认到账后，系统方可开通招标（采购）文件下载功能），具体操作流程请登录《福易采电子交易平台 2.0 》的“下载专区”下载“投标企业操作手册”或直接咨询福易采电子交易平台工作人员（咨询电话： 查看完整信息 、 查看完整信息 、 查看完整信息 ； QQ 交流群：福易采电子交流 4 群： 591827556 ）。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在供应商，不能参加本项目的电子竞争性磋商活动。
4.3 供应商通过《福易采电子交易平台 2.0 》参加福建省招标中心有限责任公司组织开展的电子竞争性磋商活动，必须办理经福建 CA （福建省数字安全证书管理有限公司）认证适用于“福易采电子交易平台”电子招投标的数字安全证书和电子印章。福建省数字证书受理中心（咨询电话 查看完整信息/查看完整信息 ）。
5. 响应文件递交和递交截止时间
5. 首次递交响应文件 截止时间： 2023 年 12 月 6 日 9:30 （北京时间）。
5.1 供应商应在 首次递交响应文件 截止时间 前，按照福易采电子交易平台 2.0 投标管理系统的操作流程，将电子响应文件（ tbf 格式）上传到该平台；同时将保存有未用数字证书加密的应急备份电子响应文件（ ntbf 格式） U 盘（单独用信封或文件袋包封） , 连同密封的纸质响应文件送达或邮寄至开启响应文件的现场（地址：福建省福州市鼓楼区洪山园路 68 号招标大厦 A 座四楼本项目开标厅）。
5.2 递交截止时间，如果供应商未按规定上传电子响应文件（ tbf 格式）或者未提交应急备份电子响应文件（ ntbf 格式， U 盘）或者未提交纸质响应文件的均视同为该供应商未参加磋商；供应商提交的纸质响应文件不符合招标（采购）文件接收规定或者响应文件递交时间超过 首次递交响应文件 截止时间 的，则相应响应文件将被拒绝接收。供应商是否已按规定要求上传电子响应文件（ tbf 格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为准。
5.3 供应商应当保证其提交的电子响应文件（ tbf 格式）、应急备份电子响应文件（ ntbf 格式）以及纸质响应文件内容保持一致，否则因此造成的任何不利影响及后果，由供应商自行承担。
6. 磋商时间及地点： 2023 年 12 月 6 日 9:30 （北京时间）。地址：福州市鼓楼区洪山园路 68 号招标大厦 A 座 4 楼本项目开标室。
7. 磋商保证金的提交
7.1 磋商保证金提交的时间： 首次递交响应文件截止时间前 ；
7.2 磋商保证金提交的金额： 人民币叁拾柒万元整 ；
7.3 磋商保证金提交的方式： 应在首次递交响应文件截止时间之前从供应商企业账户以电汇或银行转账的形式汇达 提交 磋商保证金的账户 。
8. 联系方式
采购人：福建省政协机关后勤服务中心
地址：武夷山市度假区（朝阳小区） 1-4 层
联系电话： 查看完整信息
联系人：彭先生
代理机构：福建省招标中心有限责任公司
地址：福州市鼓楼区洪山园路 68 号招标大厦 C 座 6 层
联系人：林游、李卉
联系方法： 查看完整信息
购买磋商文件和提交磋商保证金的银行账户信息
开户名：福建省招标中心有限责任公司
开户行：兴业银行福州西门支行
帐 号： 查看完整信息04492
