福州市鼓楼区东大路88号建闽（闽房）大厦一层2号店面招租方案
- 2026-11-10
项目名称: 福州市鼓楼区东大路88号建闽（闽房）大厦一层2号店面招租方案
招标公司: 福建天成集团有限公司
采购标的物: 店面招租方案
项目地区：福建 福州
根据《中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司资产租赁和经营业务承包管理办法》（中闽贸〔 2025 〕 31 号）相关规定，结合标的实际情况，拟自行组织公开竞价招租，具体方案如下：
一、租赁标的基本情况
（一）标的名称：福州市鼓楼区东大路 88 号建闽大厦（闽
房）一层 2 号店面。
（二）建筑面积： 180.93 ㎡。
（三）月租金竞租底价： 27,139.50 元。
（ 四 ）租赁标的按现有空间及移交时的状况出租。
二、风险提示
（一）租赁标的因历史原因尚未取得不动产权证。竞租人应充分了解标的现状，自行核实拟经营项目办理营业执照及相关审批手续的条件，审慎参与竞租，相关权利义务在租赁合同中明确。
（二）挂牌面积仅供参考，竞租人应自行现场查勘、核实。竞价成交后，租金不因实际丈量面积与挂牌面积存在差异而调整。
三、招租底价及确定依据
建闽大厦一层 2 号、 3 号、 4 号店面相邻，其中 2 号与 4 号店面建筑面积相同，均为 180.93 ㎡。前期，福建国仁方略资产评估房地产估价有限公司已对 4 号店面进行市场租金评估，出具《房地产估价报告》（国仁福房 (2026D1W010001) 号），以 2026 年 1 月 14 日为价值时点，评估租金为 150 元 / ㎡ / 月。
考虑到 2 号与 4 号店面位置相邻、面积相同，具有租金定价参考的可比性，为减少重复评估支出、提高招租效率，本次不再单独开展租金评估，参考 4 号店面租金评估结果，确定 2 号店面租金底价为 150 元 / ㎡ / 月，月租金竞租底价为 27,139.50 元。
四、租赁期限及主要条件
（一）租赁期限： 3 年，具体起止时间以租赁合同约定为准。
（二）装修免租期： 2 个月，具体起止时间以租赁合同约定为准。免租期内仅免收租金，物业管理费、水电费等其他费用仍由承租方承担。
（三）出租用途：作为商业店铺使用，不得用于法律法规禁止或不符合环保、安全要求的项目，不得从事娱乐、餐饮、快递、加工、废品收购及传销、高利贷等违法经营活动。
（四）履约保证金：按竞价成交月租金的 2 倍收取。
（五）租金支付方式：租金按月结算，首期租金于签订租赁合同当日付清，后续租金于每月 5 日前以银行转账方式汇入出租方指定账户。
（六）租金递增：租赁期 3 年内不设租金递增。
五、竞租人资格条件
（一）依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
（二）未被列入全国法院失信被执行人名单。
（三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
（四）不接受联合体竞租。
六、承租方须接受的租赁条件
（一）承租方应充分了解并接受标的现状，出租方按现有空间及移交时的状况交付。
（二）承租方应落实租赁场所消防及安全管理责任。装修由承租方自行负责并承担费用，不得擅自改变房屋主体及承重结构，不得危及房屋结构、公共设施设备及消防安全。店面整体形象、店牌及内部装修方案须经出租方审核同意，并依法办理相关手续后方可施工。
（三）未经出租方同意，承租方不得转租、转借、分租，或以联营、入股、互换、调剂等方式将租赁标的交由第三方使用。
（四）承租方自行办理营业执照及经营所需的相关证照、审批手续，实际经营主体、租金缴交主体及营业执照登记主体应与承租方一致。
（五）租赁期间发生的物业管理费、水费、电费、卫生费等相关费用，由承租方承担并按规定缴交。
（六）租赁期满或合同终止时，附着于房屋且不可移动的装修、装饰及附属设施，无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除或损坏，具体按租赁合同约定执行。
（七）本项目不设置优先承租权，所有符合条件的竞租人均按公开、公平、公正原则参与竞价。
（八）其他租赁事项及双方权利义务，以招租文件及租赁合同约定为准。
七、有关税费
租赁过程中产生的税费，由出租方、承租方按国家有关规定各自承担。承租方经营活动产生的税费由承租方自行承担。
八、招租方式及成交原则
（一）组织方式。本项目自行组织公开招租，招租项目小组负责信息发布、报名受理、竞价组织、成交确认及后续工作。
（二）报价方式。竞租人应在规定时间内提交密封报价函，由招租项目小组组织现场拆封报价。报价不得低于月租金竞租底价，低于底价的报价无效。
（三）成交原则。对符合资格条件并接受招租条件的竞租人，按照有效报价中价高者得的原则确定承租人；如出现两个及以上相同最高报价，以现场随机抽取方式确定承租人。仅征集到一家符合条件的意向承租方时，按规定履行相应程序后确定成交。
（四）具体报名、报价、现场拆封及成交确认程序，以招租公告及竞价须知为准。
九、方案公示及信息发布
（一）本方案经批准后，在企业内部公示，公示期不少于 5 个工作日。
（二）通过福建省产权交易中心网站、外贸集团网站、外贸集团信息公开栏及标的物现场等 4 种渠道发布招租公告，首次公告期不少于 15 个工作日。
（三）成交结果按规定进行公示，公示期不少于 5 个工作日。公示期满无异议后，按招租文件约定办理合同签订、款项收取及标的交付等手续。
（四）公告期满未征集到意向承租方的，按规定履行后续招租程序。
公示时间： 2026 年 11 月 9 日 - 202 6 年 11 月 13 日
福建天成集团有限公司
2026 年 1 1 月 9 日
